369 000 €
T4
107 m²
FOUR
38080
0%
vs marché
3 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
FOUR (38080) • Four
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 730 €/mois | 14 333 €/mois | 397 320 € | 41 780 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 61 340 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 452 880 € | 97 340 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 492 720 € | 137 180 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 536 700 € | 181 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
14 124 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOUR ↗ +15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST MARCEL BEL ACCUEIL
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365 000 € | 2 786 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARCEL BEL ACCUEIL
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365 000 € | 2 786 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARCEL BEL ACCUEIL
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365 000 € | 2 786 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MARCEL BEL ACCUEIL
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360 000 € | 3 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 L'ISLE D'ABEAU
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360 000 € | 2 857 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MARCEL BEL ACCUEIL
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360 000 € | 3 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MARCEL BEL ACCUEIL
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360 000 € | 3 103 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARCEL BEL ACCUEIL
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360 000 € | 3 103 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARCEL BEL ACCUEIL
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360 000 € | 3 103 € | 116 m² | 5 | Voir |
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359 000 € | 3 520 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 FOUR
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359 000 € | 3 520 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 L'ISLE D'ABEAU
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379 900 € | 3 089 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T4 L'ISLE D'ABEAU
|
385 000 € | 3 850 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 L'ISLE D'ABEAU
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350 000 € | 3 182 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 L'ISLE D'ABEAU
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350 000 € | 3 182 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 6c Prom Du Chateau | 299 000 € | 86 m² | 3 477 € |
| 08/12/2025 | 2 Imp Du Plano | 330 900 € | 96 m² | 3 447 € |
| 28/07/2025 | 7 Che Des Molettes | 325 400 € | 99 m² | 3 287 € |
| 16/06/2025 | 2 Imp Du Plano | 330 000 € | 96 m² | 3 438 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue Sonia Delaunay | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue Du Pre De La Cour | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Du Grand Curtil | 275 500 € | 93 m² | 2 962 € |
| 08/01/2025 | 7 Imp De La Plaine | 188 000 € | 120 m² | 1 567 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue De La Grande Foret | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 17/12/2024 | 5 Prom Du Chateau | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 18/11/2024 | 6 Pas Du Vatiot | 470 000 € | 124 m² | 3 790 € |
| 04/10/2024 | 12 Rue Sonia Delaunay | 300 100 € | 89 m² | 3 372 € |
| 08/07/2024 | 4 Rue Du Ribollet | 245 880 € | 113 m² | 2 176 € |
| 18/06/2024 | 6 Prom Du Chateau | 292 090 € | 92 m² | 3 175 € |
| 11/06/2024 | 21 Chem Des Ecoteys | 496 600 € | 125 m² | 3 973 € |