255 000 €
T4
90 m²
FOUR
38080
-18%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
FOUR (38080)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 275 016 € | 28 882 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 288 600 € | 42 466 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 313 380 € | 67 246 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 94 906 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 125 566 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
11 880 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOUR ↗ +15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FOUR
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257 000 € | 2 856 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 L'ISLE D'ABEAU
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250 000 € | 2 688 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 L'ISLE D'ABEAU
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249 000 € | 2 649 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARCEL BEL ACCUEIL
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARCEL BEL ACCUEIL
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARCEL BEL ACCUEIL
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 L'ISLE D'ABEAU
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265 000 € | 3 081 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 L'ISLE D'ABEAU
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270 000 € | 3 140 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 L'ISLE D'ABEAU
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239 000 € | 2 366 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 FOUR
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275 000 € | 2 523 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 FOUR
|
275 000 € | 2 500 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 L'ISLE D'ABEAU
|
235 000 € | 2 733 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T6 FOUR
|
275 000 € | 2 523 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 FOUR
|
275 000 € | 2 500 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 L'ISLE D'ABEAU
|
230 000 € | 2 500 € | 92 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 2 Imp Du Plano | 330 900 € | 96 m² | 3 447 € |
| 08/12/2025 | 6c Prom Du Chateau | 299 000 € | 86 m² | 3 477 € |
| 28/07/2025 | 7 Che Des Molettes | 325 400 € | 99 m² | 3 287 € |
| 16/06/2025 | 2 Imp Du Plano | 330 000 € | 96 m² | 3 438 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue Sonia Delaunay | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue Du Pre De La Cour | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Du Grand Curtil | 275 500 € | 93 m² | 2 962 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue De La Grande Foret | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 17/12/2024 | 5 Prom Du Chateau | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 04/10/2024 | 12 Rue Sonia Delaunay | 300 100 € | 89 m² | 3 372 € |
| 18/06/2024 | 6 Prom Du Chateau | 292 090 € | 92 m² | 3 175 € |
| 04/03/2024 | 4 Rte De Roche | 337 670 € | 110 m² | 3 070 € |
| 20/11/2023 | 18 Rue Du Pre De La Cour | 295 220 € | 89 m² | 3 317 € |
| 24/10/2023 | 75 Chem Des Ecoteys | 303 400 € | 92 m² | 3 298 € |