329 000 €
T4
95 m²
FOUR
38080
-0%
vs marché
3 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
FOUR (38080)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
12 540 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOUR ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 L'ISLE D'ABEAU
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325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 L'ISLE D'ABEAU
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325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
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334 000 € | 2 855 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 FOUR
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T4 L'ISLE D'ABEAU
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319 900 € | 3 635 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 L'ISLE D'ABEAU
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315 000 € | 3 580 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 L'ISLE D'ABEAU
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315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 L'ISLE D'ABEAU
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315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 L'ISLE D'ABEAU
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315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MARCEL BEL ACCUEIL
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345 000 € | 3 000 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 L'ISLE D'ABEAU
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310 000 € | 2 743 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 FOUR
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295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 FOUR
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295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 FOUR
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295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 FOUR
|
295 000 € | 2 706 € | 109 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 8 Rue Sonia Delaunay | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Du Grand Curtil | 275 500 € | 93 m² | 2 962 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue Du Pre De La Cour | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue De La Grande Foret | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 17/12/2024 | 5 Prom Du Chateau | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 04/10/2024 | 12 Rue Sonia Delaunay | 300 100 € | 89 m² | 3 372 € |
| 08/07/2024 | 4 Rue Du Ribollet | 245 880 € | 113 m² | 2 176 € |
| 18/06/2024 | 6 Prom Du Chateau | 292 090 € | 92 m² | 3 175 € |
| 04/03/2024 | 4 Rte De Roche | 337 670 € | 110 m² | 3 070 € |
| 20/11/2023 | 18 Rue Du Pre De La Cour | 295 220 € | 89 m² | 3 317 € |
| 24/10/2023 | 75 Chem Des Ecoteys | 303 400 € | 92 m² | 3 298 € |
| 21/09/2023 | 17 Chem Des Molettes | 179 000 € | 115 m² | 1 557 € |
| 21/03/2023 | 5744 Chem De La Ranche | 299 000 € | 105 m² | 2 848 € |