233 400 €
T4
95 m²
FOUQUENIES
60000
+3%
vs marché
2 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 400 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
FOUQUENIES (60000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 114 €
Prix net vendeur
222 286 €
Frais de notaire
+17 071 €
Émoluments
2 607 €
Droits & taxes
13 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 471 €
Capital à emprunter
250 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 251 496 € | 26 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 263 760 € | 38 337 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 286 020 € | 60 597 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 311 040 € | 85 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 111 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
12 540 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOUQUENIES ↗ +0.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOUQUENIES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AUX MARAIS
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233 000 € | 2 330 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 AUX MARAIS
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233 000 € | 2 330 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 AUX MARAIS
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T5 BEAUVAIS
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232 000 € | 2 109 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUVAIS
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232 000 € | 2 109 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUVAIS
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232 000 € | 2 109 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUVAIS
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232 000 € | 2 109 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUVAIS
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232 000 € | 2 109 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUVAIS
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232 000 € | 2 109 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUVAIS
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232 000 € | 2 109 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUVAIS
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232 000 € | 2 109 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUVAIS
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232 000 € | 2 109 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUVAIS
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232 000 € | 2 109 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUVAIS
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232 000 € | 2 109 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 BEAUVAIS
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230 550 € | 2 534 € | 91 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 9 Rue De Bracheux | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 10/01/2025 | 5 All Des Jonquilles | 197 500 € | 84 m² | 2 351 € |
| 06/08/2024 | 8 All Des Lilas | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 10/06/2023 | 21 Rue Des Marais | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |