180 000 €
T4
74 m²
FOULAYRONNES
47510
+17%
vs marché
2 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
FOULAYRONNES (47510)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
9 768 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOULAYRONNES ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOULAYRONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FOULAYRONNES
1 920-2 070€
87j
2 061-2 211€
73j
2 142-2 292€
193j
2 311-2 461€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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180 000 € | 2 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
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172 400 € | 2 077 € | 83 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 13 Av Leonard De Vinci | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 21/05/2025 | 5 All De Moulin Landa | 212 000 € | 88 m² | 2 409 € |
| 07/04/2025 | 4 All Des Hibiscus | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 20/03/2025 | 201 Rte De Ridounel | 144 001 € | 74 m² | 1 946 € |
| 09/01/2025 | 1 All Du Pech | 171 972 € | 90 m² | 1 911 € |
| 20/12/2024 | 235 Rte Royale | 2 134 596 € | 71 m² | 30 065 € |
| 07/11/2024 | 2 Rue Des Fleurs | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 28/10/2024 | 5000 All De Moulin Landa | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 16/10/2024 | 1 All Maurice Chevalier | 159 000 € | 92 m² | 1 728 € |
| 15/10/2024 | 19 Che De Recoule | 95 133 € | 71 m² | 1 340 € |
| 24/09/2024 | 23 Che De Recoule | 102 377 € | 76 m² | 1 347 € |
| 30/08/2024 | 657 Av Du Vallon De Verone | 200 600 € | 86 m² | 2 333 € |
| 29/08/2024 | 6 Sq Du Tertre | 166 400 € | 90 m² | 1 849 € |
| 28/08/2024 | 11 All Salvador Dali | 223 000 € | 89 m² | 2 506 € |
| 13/08/2024 | 4 All Auguste Renoir | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |