225 000 €
T5
88 m²
FOUJU
77390
-13%
vs marché
2 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
FOUJU (77390)
Terrain
562 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
11 616 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, FOUJU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FOUJU
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T5 FOUJU
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T5 FOUJU
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T5 FOUJU
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235 000 € | 2 670 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 FOUJU
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235 000 € | 2 670 € | 88 m² | 5 | Voir |
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235 000 € | 2 670 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T6 GUIGNES
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235 000 € | 2 327 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 GUIGNES
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239 000 € | 2 845 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 GUIGNES
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T5 OZOUER LE VOULGIS
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199 000 € | 1 970 € | 101 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 64 Rue Salvador Allende | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 24/01/2025 | 140 Rue Du Chateau D Eau | 218 000 € | 92 m² | 2 370 € |
| 05/11/2024 | 358 Rue Du Chateau D Eau | 365 000 € | 76 m² | 4 803 € |
| 06/09/2024 | 108 Rue Des Pres Paquettes | 365 000 € | 77 m² | 4 740 € |
| 24/05/2024 | 205 Rue Salvador Allende | 219 000 € | 88 m² | 2 489 € |
| 15/01/2024 | 140 Rue Du Chateau D Eau | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 03/08/2023 | 20 Rue Du Gen De Gaulle | 291 000 € | 105 m² | 2 771 € |