117 000 €
T6
128 m²
FOUGEROLLES DU PLESSIS
53190
-24%
vs marché
914
€/m²
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Créer un compte gratuit117 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
FOUGEROLLES DU PLESSIS (53190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 038 €
Prix net vendeur
111 962 €
Frais de notaire
+9 505 €
Émoluments
1 550 €
Droits & taxes
6 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 505 €
Capital à emprunter
126 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 127 008 € | 13 154 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 133 200 € | 19 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 30 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 106 € | 3,40% |
| 25 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 170 100 € | 56 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,44%
16 896 €/an
Rendement net
9,15%
après charges
Cashflow
+230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 7 Les Basses Landes | 95 000 € | 111 m² | 856 € |
| 17/04/2025 | 10 Sillandre | 125 000 € | 130 m² | 962 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Paul Gourdet | 65 000 € | 140 m² | 464 € |
| 02/05/2024 | 2 La Provostiere | 135 000 € | 126 m² | 1 071 € |
| 15/03/2024 | 3 Pas Des Enfants Caches | 104 000 € | 118 m² | 881 € |
| 04/10/2023 | 10 Rue De Bretagne | 65 000 € | 150 m² | 433 € |
| 25/08/2023 | 6 La Croix Des Gardes | 233 200 € | 131 m² | 1 780 € |
| 17/08/2023 | 6 Le Coeur Doux | 46 000 € | 109 m² | 422 € |
| 17/04/2023 | 10 Lot De L Europe | 175 000 € | 123 m² | 1 423 € |