84 320 €
T2
58 m²
FOUGEROLLES DU PLESSIS
53190
+20%
vs marché
1 454
€/m²
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Maison • 2 pièces • 58 m²
FOUGEROLLES DU PLESSIS (53190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 015 €
Prix net vendeur
80 305 €
Frais de notaire
+7 333 €
Émoluments
1 246 €
Droits & taxes
4 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 653 €
Capital à emprunter
91 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 92 064 € | 9 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 96 480 € | 13 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 104 760 € | 22 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 113 760 € | 31 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 123 300 € | 40 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,08%
7 656 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
-98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FOUGEROLLES DU PLESSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FOUGEROLLES DU PLESSIS
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84 320 € | 1 454 € | 58 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 10 Rue Du Bardeau | 55 000 € | 42 m² | 1 310 € |
| 18/03/2025 | 15 Rue Des Reseaux Buckmaster | 129 500 € | 70 m² | 1 850 € |
| 17/03/2025 | 15 La Chenaie | 166 500 € | 76 m² | 2 191 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Des Reseaux Buckmaster | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 23/01/2025 | 1 La Croix Des Gardes | 120 500 € | 60 m² | 2 008 € |
| 13/12/2024 | 11 La Briquetterie | 161 000 € | 78 m² | 2 064 € |
| 28/11/2024 | 8 Le Haut Montclair | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 08/11/2024 | 4 Louzelaie | 215 000 € | 55 m² | 3 909 € |
| 07/11/2024 | 17 Rue Des Chateaux | 62 000 € | 48 m² | 1 292 € |
| 14/10/2024 | 9 Lot Du Plessis | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 11/06/2024 | 2 La Sergentiere | 63 000 € | 45 m² | 1 400 € |
| 30/04/2024 | 1 Lot Du Bocage | 61 000 € | 76 m² | 803 € |
| 04/04/2024 | 4 Imp Des Vieux Metiers | 30 000 € | 62 m² | 484 € |
| 26/12/2023 | 19 Les Landes | 45 000 € | 53 m² | 849 € |
| 22/12/2023 | 52 Lot Du Bocage | 53 000 € | 57 m² | 930 € |