29 500 €
T3
36 m²
FOUGEROLLES DU PLESSIS
53190
-20%
vs marché
819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 500 €
Maison • 3 pièces • 36 m²
FOUGEROLLES DU PLESSIS (53190)
Terrain
128 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 405 €
Prix net vendeur
28 095 €
Frais de notaire
+3 651 €
Émoluments
644 €
Droits & taxes
1 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 151 €
Capital à emprunter
33 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 33 264 € | 3 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 291 €/mois | 882 €/mois | 34 920 € | 5 085 € | 3,20% |
| 15 ans | 210 €/mois | 636 €/mois | 37 800 € | 7 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 172 €/mois | 521 €/mois | 41 280 € | 11 445 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 149 €/mois | 452 €/mois | 44 700 € | 14 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,11%
4 752 €/an
Rendement net
9,86%
après charges
Cashflow
+77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FOUGEROLLES DU PLESSIS ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FOUGEROLLES DU PLESSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 10 Rue Du Bardeau | 55 000 € | 42 m² | 1 310 € |
| 17/04/2025 | 3 Sillandre | 125 000 € | 37 m² | 3 378 € |
| 08/11/2024 | 4 Louzelaie | 215 000 € | 55 m² | 3 909 € |
| 07/11/2024 | 17 Rue Des Chateaux | 62 000 € | 48 m² | 1 292 € |
| 14/08/2024 | 5 La Mercerie | 30 000 € | 30 m² | 1 000 € |
| 11/06/2024 | 2 La Sergentiere | 63 000 € | 45 m² | 1 400 € |
| 26/12/2023 | 19 Les Landes | 45 000 € | 53 m² | 849 € |
| 23/11/2023 | 3 Rue De La Fontaine | 38 500 € | 55 m² | 700 € |
| 02/11/2023 | 1 Le Godefresne | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 04/04/2023 | 17 Rue Des Chateaux | 55 100 € | 28 m² | 1 968 € |