365 000 €

T7 160 m²

FOUGEROLLES 70220

+85% vs marché

2 281 €/m²

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365 000 €

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Maison • 7 pièces • 160 m²

FOUGEROLLES (70220) • Fougerolles

Construction 1985

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 166 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Axe Lure - Vesoul, Haute Saône, Sect. Luxeuil-les-Bains/Fougerolles St Valbert, à env. 15 - 95 min de Luxeuil Les Bains, Lure, Montbéliard, Mulhouse, Besançon, Bâle, Freiburg: Prop...

421 Le Chateau 70220 Fougerolles-Saint-Valbert

Probabilité : 62%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 365 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 038 €

Prix net vendeur 350 962 €

Frais de notaire +25 897 €

Émoluments 3 841 €

Droits & taxes 20 706 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 390 897 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 390 897 €

Capital à emprunter 390 897 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 672 €/mois	14 158 €/mois	392 448 €	40 641 €	3,15%
10 ans	3 430 €/mois	10 394 €/mois	411 600 €	59 793 €	3,20%
15 ans	2 481 €/mois	7 518 €/mois	446 580 €	94 773 €	3,30%
20 ans	2 022 €/mois	6 127 €/mois	485 280 €	133 473 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 752 €/mois	5 309 €/mois	525 600 €	173 793 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,79%

21 120 €/an

Rendement net

3,67%

après charges

Cashflow

-1 079 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

69% plus cher

* Maison 7p, FOUGEROLLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/05/2025	49 Rue De Blanzey	138 200 €	132 m²	1 047 €
26/12/2024	80 Le Clos	162 200 €	170 m²	954 €
02/09/2024	27ter Les Granges	205 900 €	142 m²	1 450 €
22/08/2024	42 Le Petit Fahys	259 000 €	181 m²	1 431 €
24/05/2024	2 Rue Du Caporal Ougier	271 000 €	165 m²	1 642 €
28/03/2024	410 Le Petit Fahys	90 000 €	180 m²	500 €
09/12/2023	28 Rue De Luxeuil	275 000 €	166 m²	1 657 €
21/11/2023	26 Rue De La Combeaute	76 667 €	150 m²	511 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).