549 800 €

T10 260 m²

FOUGERES 35300

+3% vs marché

2 115 €/m²

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549 800 €

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Maison • 10 pièces • 260 m²

FOUGERES (35300)

Terrain 2 900 m²

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

35300 – FOUGÈRES - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – 260 m² – 6 CHAMBRES + 1 BUREAU – PISCINE & JACUZZI – TERRAIN 2 900 m² – VUE DÉGAGÉE efficity l'agence immobilière qui estime votre bien e...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 549 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 146 €

Prix net vendeur 528 654 €

Frais de notaire +38 085 €

Émoluments 5 545 €

Droits & taxes 31 190 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 587 885 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 587 885 €

Capital à emprunter 587 885 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 027 €/mois	21 294 €/mois	590 268 €	61 172 €	3,15%
10 ans	5 158 €/mois	15 630 €/mois	618 960 €	89 864 €	3,20%
15 ans	3 731 €/mois	11 306 €/mois	671 580 €	142 484 €	3,30%
20 ans	3 041 €/mois	9 215 €/mois	729 840 €	200 744 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 635 €/mois	7 985 €/mois	790 500 €	261 404 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,24%

34 320 €/an

Rendement net

3,98%

après charges

Cashflow

-1 474 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 860 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 402 €/an

GLI (2,5%) 858 €/an

Vacance locative 2 859 €/an

Total charges 10 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% plus cher

* Maison 10p, FOUGERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	9d Rue Moulin Aux Pauvres	571 000 €	248 m²	2 302 €
13/01/2025	9 Rue Jacques Prevert	390 000 €	214 m²	1 822 €
09/01/2025	5 Rue Des Urbanistes	416 000 €	240 m²	1 733 €
08/01/2025	2a Rue Du Beau Vallon	640 000 €	248 m²	2 581 €
15/10/2024	17 Rue Jules Verne	365 000 €	210 m²	1 738 €
30/08/2024	59 Av Georges Pompidou	404 250 €	225 m²	1 797 €
26/01/2024	10 Rue Jules Ferry	512 000 €	308 m²	1 662 €
08/11/2023	8 Che De Robinson	520 000 €	254 m²	2 047 €
21/07/2023	2 Av Avenue De La Forairie	400 000 €	220 m²	1 818 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).