137 300 €
Bien
65 m²
FOUGERES
35300
N/A
vs marché
2 112
€/m²
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Créer un compte gratuit137 300 €
Bien • 4 pièces • 65 m²
FOUGERES (35300) • Montaubert
Niveaux
5
Construction
1948
Calme
Jardin
Garage
Dans quartier calme, proche de toute commoditès, chamante maison en pierre de 55 m² plus 10 m² de comble, composée d'un garage et une piéce pouvant être transformé en chambre. A l'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 538 €
Prix net vendeur
130 762 €
Frais de notaire
+10 794 €
Émoluments
1 730 €
Droits & taxes
7 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 094 €
Capital à emprunter
148 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 148 680 € | 15 396 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 155 880 € | 22 596 € | 3,20% |
| 15 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 169 200 € | 35 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 183 840 € | 50 556 € | 3,40% |
| 25 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 199 200 € | 65 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
8 580 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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