172 912 €
Bien
94 m²
FOUGERES
35300
N/A
vs marché
1 839
€/m²
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Immeuble • 94 m²
FOUGERES (35300) • Bonabry-Paron
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 912 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 234 €
Prix net vendeur
164 678 €
Frais de notaire
+13 121 €
Émoluments
2 055 €
Droits & taxes
9 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 033 €
Capital à emprunter
186 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 186 816 € | 19 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 195 840 € | 28 411 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 151 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
12 408 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 52 Rue De La Pellerine | 308 100 € | 112 m² | 2 751 € |
| 21/06/2025 | 14 All Des Tertres | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue De Lusignan | 227 000 € | 107 m² | 2 121 € |
| 23/05/2025 | 41 Rue Des Orieres | 157 000 € | 111 m² | 1 414 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue Pipon | 294 000 € | 114 m² | 2 579 € |
| 30/04/2025 | 4 Imp Du Cheval Noir | 287 968 € | 81 m² | 3 555 € |
| 26/04/2025 | 16 All Des Sablonnieres | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 24/04/2025 | 44 Rue Marceau | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Amand Harel | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Des Doc Bertin | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 27/03/2025 | 115 Av De La Verrerie | 166 000 € | 95 m² | 1 747 € |
| 26/03/2025 | 10 Rue Emile Pautrel | 159 500 € | 80 m² | 1 994 € |
| 20/03/2025 | 56 Rue De La Pellerine | 138 250 € | 80 m² | 1 728 € |
| 19/03/2025 | 9 Rue De La Landronniere | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 18/02/2025 | 12 Rue De La Grande Noe | 194 000 € | 95 m² | 2 042 € |