787 500 €

T9 538 m²

FOUGERES 35300

-29% vs marché

1 464 €/m²

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787 500 €

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Maison • 9 pièces • 538 m²

FOUGERES (35300) • madeleine-sermandiere

DPE A

Quartier madeleine-sermandiere

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 787 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 288 €

Prix net vendeur 757 212 €

Frais de notaire +53 761 €

Émoluments 7 736 €

Droits & taxes 44 675 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 841 261 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 841 261 €

Capital à emprunter 841 261 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 056 €/mois	30 473 €/mois	844 704 €	87 570 €	3,15%
10 ans	7 381 €/mois	22 367 €/mois	885 720 €	128 586 €	3,20%
15 ans	5 339 €/mois	16 179 €/mois	961 020 €	203 886 €	3,30%
20 ans	4 352 €/mois	13 188 €/mois	1 044 480 €	287 346 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 770 €/mois	11 424 €/mois	1 131 000 €	373 866 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,02%

71 016 €/an

Rendement net

5,77%

après charges

Cashflow

-844 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 918 €/an

Charges copro. NR 3 228 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 971 €/an

GLI (2,5%) 1 775 €/an

Vacance locative 5 916 €/an

Total charges 21 958 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).