148 662 €

FOUGERES 35300

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148 662 €

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Appartement T4 • 4 pièces

FOUGERES (35300)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 148 662 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 079 €

Prix net vendeur 141 583 €

Frais de notaire +11 537 €

Émoluments 1 834 €

Droits & taxes 8 353 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 160 199 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 160 199 €

Capital à emprunter 160 199 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 915 €/mois	5 803 €/mois	160 860 €	16 681 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 406 €/mois	4 261 €/mois	168 720 €	24 541 €	3,20%
15 ans	1 017 €/mois	3 082 €/mois	183 060 €	38 881 €	3,30%
20 ans	829 €/mois	2 512 €/mois	198 960 €	54 781 €	3,40%
25 ans	718 €/mois	2 176 €/mois	215 400 €	71 221 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,09%

après charges

Cashflow

-943 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 4p, FOUGERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, FOUGERES ↘ -7.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, FOUGERES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, FOUGERES

1 274-1 424€

98j

1 534-1 684€

102j

1 691-1 841€

238j

1 883-2 033€

130j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).