64 000 €
T1
21 m²
FOUGERES
35300
+62%
vs marché
3 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
FOUGERES (35300) • Montaubert-Urbanistes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 187 €
Prix net vendeur
59 813 €
Frais de notaire
+5 927 €
Émoluments
1 049 €
Droits & taxes
3 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 927 €
Capital à emprunter
69 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 70 224 € | 7 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 10 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 946 € | 3,40% |
| 25 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 93 900 € | 30 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
2 772 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FOUGERES ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FOUGERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 13b Rue Jules Ferry | 55 000 € | 31 m² | 1 774 € |
| 04/06/2025 | 7 Rue Abbe Joly | 20 000 € | 11 m² | 1 818 € |
| 04/03/2025 | 30b Rue Du Gal Chanzy | 55 000 € | 31 m² | 1 774 € |
| 26/12/2024 | 53 Av Georges Pompidou | 59 600 € | 22 m² | 2 709 € |
| 15/11/2024 | 8 Rue Canrobert | 41 000 € | 31 m² | 1 323 € |
| 13/11/2024 | 40b Rue Des Pres | 45 000 € | 27 m² | 1 667 € |
| 26/09/2024 | 53 Av Georges Pompidou | 57 600 € | 22 m² | 2 618 € |
| 12/09/2024 | 11 Pl Aristide Briand | 58 000 € | 24 m² | 2 417 € |
| 22/08/2024 | 53 Av Georges Pompidou | 53 500 € | 22 m² | 2 432 € |
| 17/07/2024 | 69 Rue De La Foret | 177 500 € | 31 m² | 5 726 € |
| 05/07/2024 | 18 Rue De La Caserne | 248 000 € | 28 m² | 8 857 € |
| 26/06/2024 | 12 Rue Brizeux | 60 900 € | 27 m² | 2 256 € |
| 15/05/2024 | 63 Rue Duguesclin | 50 000 € | 27 m² | 1 852 € |
| 10/05/2024 | 53 Av Georges Pompidou | 52 600 € | 22 m² | 2 391 € |
| 14/03/2024 | 42 Av Georges Pompidou | 47 000 € | 28 m² | 1 679 € |