178 300 €
T9
395 m²
FOUGERES
35300
-78%
vs marché
451
€/m²
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Créer un compte gratuit178 300 €
Maison • 9 pièces • 395 m²
FOUGERES (35300) • Paron
Niveaux
2
Terrain
388 m²
Construction
1940
Jardin
Garage
DPE
E
271 kWh/m²
GES
E
52 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
A VENDRE Maison 68.2 m², local d'activité FOUGERES situé à deux pas du forum et de tous commerces. Cet immeuble d'habitation avec local d'activité en ossature FER propose au rez-de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 858 €
Prix net vendeur
171 442 €
Frais de notaire
+13 585 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 885 €
Capital à emprunter
191 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 192 696 € | 20 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 384 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 46 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 65 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,24%
52 140 €/an
Rendement net
18,68%
après charges
Cashflow
+1 881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 345 €/an
Charges copro. NR
2 370 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 650 €/an
GLI (2,5%)
1 304 €/an
Vacance locative
4 343 €/an
Total charges
16 162 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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