270 296 €
Bien
169 m²
FOUGERES
35300
N/A
vs marché
1 599
€/m²
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Bien • 8 pièces • 169 m²
FOUGERES (35300)
Construction
1900
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
E
296 kWh/m²
GES
D
44 kg CO₂
Maison de ville (1930) à vendre, comprenant au RDC surélevé, une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, un salon d'origine. Une extension à l'arrière de la maison compr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 296 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 871 €
Prix net vendeur
257 425 €
Frais de notaire
+19 482 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 778 €
Capital à emprunter
289 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 290 976 € | 30 176 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 305 040 € | 44 240 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 331 020 € | 70 220 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 98 960 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 128 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
22 308 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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