301 484 €
T20
500 m²
FOUGERES
35300
-71%
vs marché
603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 484 €
Maison • 20 pièces • 500 m²
TRAVAUX
FOUGERES (35300) • Fougères
Terrain
1 464 m²
Jardin
Sous-sol
FOUGERES, INVESTISSEUR Immeuble anciennement hôpital de jour situé proximité du centre-ville comprenant : - Petite maison anciennement à usage de conciergerie à rénover- Deux bâtim...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 484 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 596 €
Prix net vendeur
289 888 €
Frais de notaire
+21 709 €
Émoluments
3 256 €
Droits & taxes
17 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 193 €
Capital à emprunter
323 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 863 €/mois | 11 706 €/mois | 324 492 € | 33 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 340 320 € | 49 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 369 180 € | 78 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 401 280 € | 110 407 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 434 400 € | 143 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,89%
66 000 €/an
Rendement net
14,00%
après charges
Cashflow
+1 910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 500 €/an
Charges copro. NR
3 000 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 620 €/an
GLI (2,5%)
1 650 €/an
Vacance locative
5 498 €/an
Total charges
20 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T20 FOUGERES
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