374 256 €
Bien
338 m²
FOUGERES
35300
N/A
vs marché
1 107
€/m²
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Créer un compte gratuit374 256 €
Bien • 8 pièces • 338 m²
FOUGERES (35300) • Fougères
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
247 kWh/m²
GES
C
29 kg CO₂
FOUGERES, Immeuble de rapport - IDEAL INVESTISSEURS RARE A LA VENTE - Proche hôpital, un ensemble immobilier comprenant : Une Maison d'habitation de ville sans jardinAvec Rdc : gra...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 256 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 822 €
Prix net vendeur
356 434 €
Frais de notaire
+26 273 €
Émoluments
3 894 €
Droits & taxes
21 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 529 €
Capital à emprunter
400 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 787 €/mois | 14 506 €/mois | 402 108 € | 41 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 514 €/mois | 10 648 €/mois | 421 680 € | 61 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 457 560 € | 97 084 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 497 280 € | 136 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 538 500 € | 178 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,92%
44 616 €/an
Rendement net
7,61%
après charges
Cashflow
+219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 718 €/an
Charges copro. NR
2 028 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 123 €/an
GLI (2,5%)
1 115 €/an
Vacance locative
3 717 €/an
Total charges
13 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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