960 480 €

T8 535 m²

FOUGERES 35300

-13% vs marché

1 795 €/m²

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960 480 €

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Maison • 8 pièces • 535 m²

FOUGERES (35300)

Terrain 489 m²

Piscine Jardin Garage Sous-sol

FOUGERES CENTRE loft d'exception comprenant : - Au rez-de-chaussée : Vaste entrée, salon/séjour cuisine à l'américaine ( 200 m² environ), arrière-cuisine, chambre, wc, espace déten...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 960 480 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 942 €

Prix net vendeur 923 538 €

Frais de notaire +65 169 €

Émoluments 9 331 €

Droits & taxes 54 488 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 025 649 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 025 649 €

Capital à emprunter 1 025 649 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 259 €/mois	37 148 €/mois	1 029 756 €	106 672 €	3,15%
10 ans	8 999 €/mois	27 270 €/mois	1 079 880 €	156 796 €	3,20%
15 ans	6 509 €/mois	19 724 €/mois	1 171 620 €	248 536 €	3,30%
20 ans	5 306 €/mois	16 079 €/mois	1 273 440 €	350 356 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 596 €/mois	13 927 €/mois	1 378 800 €	455 716 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,35%

70 620 €/an

Rendement net

4,70%

après charges

Cashflow

-1 950 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 885 €/an

Charges copro. NR 3 210 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 943 €/an

GLI (2,5%) 1 766 €/an

Vacance locative 5 883 €/an

Total charges 21 837 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).