89 000 €
T4
78 m²
FOUGERE
85480
-50%
vs marché
1 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
FOUGERE (85480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,57%
10 296 €/an
Rendement net
7,27%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOUGERE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOUGERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 107 Rue De La Foret | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 31/10/2024 | 9 L Orillandiere | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 04/10/2024 | 87 Rue De La Foret | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 06/06/2024 | 112 Les Cerisiers | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 25/04/2024 | 3 La Dubrie | 67 500 € | 93 m² | 726 € |
| 23/02/2024 | 5141 La Menardiere | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 19/02/2024 | 3 Rue De La Fragonnette | 183 000 € | 87 m² | 2 103 € |
| 31/08/2023 | 3 Rue Des Roses | 145 500 € | 65 m² | 2 238 € |
| 15/06/2023 | 7 La Menardiere | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 09/06/2023 | 27 Rue Des Sapins | 168 925 € | 64 m² | 2 639 € |
| 31/03/2023 | 35 Rue Des Roses | 126 000 € | 68 m² | 1 853 € |