275 000 €
T6
120 m²
FOUGERE
85480
+5%
vs marché
2 292
€/m²
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Maison • 6 pièces • 120 m²
FOUGERE (85480) • Fougeré
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
15 840 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
255% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 5189 La Metairie Des Cerisiers | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 29/04/2025 | 5187 La Basse Cour | 472 000 € | 118 m² | 4 000 € |
| 26/07/2024 | 1 Imp Des Chenes | 213 000 € | 110 m² | 1 936 € |
| 06/06/2024 | 112 Les Cerisiers | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 31/05/2024 | 9 Rue Des Genets | 277 000 € | 110 m² | 2 518 € |
| 20/12/2023 | 1 Imp Des Tulipes | 229 000 € | 101 m² | 2 267 € |
| 26/09/2023 | 14 Rue Du Commerce | 229 000 € | 116 m² | 1 974 € |
| 07/07/2023 | 6 Imp Des Ajoncs | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 28/03/2023 | 42 La Menardiere | 177 000 € | 120 m² | 1 475 € |