397 000 €
T4
127 m²
FOUGERE
85480
+37%
vs marché
3 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 000 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
FOUGERE (85480)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 096 €
Prix net vendeur
379 904 €
Frais de notaire
+27 883 €
Émoluments
4 119 €
Droits & taxes
22 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 883 €
Capital à emprunter
424 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 079 €/mois | 15 391 €/mois | 426 636 € | 44 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 447 360 € | 64 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 485 280 € | 102 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 527 520 € | 145 126 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 188 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
16 764 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOUGERE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOUGERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 5189 La Metairie Des Cerisiers | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 29/04/2025 | 5187 La Basse Cour | 472 000 € | 118 m² | 4 000 € |
| 26/07/2024 | 1 Imp Des Chenes | 213 000 € | 110 m² | 1 936 € |
| 31/05/2024 | 9 Rue Des Genets | 277 000 € | 110 m² | 2 518 € |
| 20/12/2023 | 1 Imp Des Tulipes | 229 000 € | 101 m² | 2 267 € |
| 26/09/2023 | 14 Rue Du Commerce | 229 000 € | 116 m² | 1 974 € |
| 07/07/2023 | 6 Imp Des Ajoncs | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 28/03/2023 | 42 La Menardiere | 177 000 € | 120 m² | 1 475 € |