236 000 €
T8
160 m²
FOUG
54570
-6%
vs marché
1 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
FOUG (54570) • Foug
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 077 €
Prix net vendeur
226 923 €
Frais de notaire
+17 390 €
Émoluments
2 652 €
Droits & taxes
13 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 390 €
Capital à emprunter
253 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 029 €/mois | 9 179 €/mois | 254 436 € | 26 385 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 266 760 € | 38 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 289 440 € | 61 389 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 316 080 € | 88 029 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 344 400 € | 116 349 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,95%
21 120 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 34ter Rte De Paris | 240 000 € | 137 m² | 1 752 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Du General De Gaulle | 163 000 € | 156 m² | 1 045 € |
| 13/11/2025 | 33 Rue De Renevaux | 195 000 € | 129 m² | 1 512 € |
| 10/07/2025 | 8 Rue Francois Mitterrand | 138 535 € | 169 m² | 820 € |
| 10/07/2025 | 6 Rue Francois Mitterrand | 138 535 € | 166 m² | 835 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue De La Haute Cour | 95 000 € | 137 m² | 693 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue Des Essarts | 294 000 € | 141 m² | 2 085 € |
| 07/11/2024 | 4 Rue Saint Germain | 166 800 € | 130 m² | 1 283 € |
| 26/07/2024 | 40 Rue De Savonnieres | 246 500 € | 155 m² | 1 590 € |
| 05/02/2024 | 8b Rue De Savonnieres | 160 000 € | 138 m² | 1 159 € |
| 06/09/2023 | 9 Rue Albert Pierre | 73 780 € | 150 m² | 492 € |
| 27/06/2023 | 1 Rue Des Remparts | 77 000 € | 152 m² | 507 € |
| 08/06/2023 | 24 Rue Du General Leclerc | 230 000 € | 166 m² | 1 386 € |