104 650 €
Bien
310 m²
FOUCARMONT
76340
N/A
vs marché
338
€/m²
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Bien • 310 m²
FOUCARMONT (76340)
Caractéristiques en cours de récupération
Boulangerie Pâtisserie
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 983 €
Prix net vendeur
99 667 €
Frais de notaire
+8 662 €
Émoluments
1 432 €
Droits & taxes
5 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 312 €
Capital à emprunter
113 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 113 736 € | 11 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 119 280 € | 17 300 € | 3,20% |
| 15 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 129 420 € | 27 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 140 640 € | 38 660 € | 3,40% |
| 25 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 152 400 € | 50 420 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
39,10%
40 920 €/an
Rendement net
24,95%
après charges
Cashflow
+1 694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 410 €/an
Charges copro. NR
1 860 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 864 €/an
GLI (2,5%)
1 023 €/an
Vacance locative
3 409 €/an
Total charges
12 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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