249 900 €
T4
60 m²
FOSSES
95470
+33%
vs marché
4 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
FOSSES (95470) • Fosses
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
7 920 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOSSES ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FOSSES
2 863-3 013€
100j
3 019-3 169€
177j
3 470-3 620€
172j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VEMARS
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229 000 € | 3 881 € | 59 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 52 Rue De L Ile De France | 214 000 € | 78 m² | 2 744 € |
| 25/04/2025 | 2b Av Camille Laverdure | 279 000 € | 70 m² | 3 986 € |
| 22/04/2025 | 11 Sq Moby Dick | 203 000 € | 77 m² | 2 636 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue Pierre Brossolette | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 12/02/2025 | 19 Rue Du Plateau | 272 000 € | 66 m² | 4 121 € |
| 04/02/2025 | 1 Rue Du Panorama | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 10/01/2025 | 13 Prairie De Rocourt | 416 000 € | 76 m² | 5 474 € |
| 08/01/2025 | 25 Rue Du Marechal Foch | 400 000 € | 61 m² | 6 557 € |
| 27/12/2024 | 10 All Jouffroy D'abbans | 233 000 € | 70 m² | 3 329 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue Du Buisson Louis | 248 000 € | 74 m² | 3 351 € |
| 03/12/2024 | 60 Rue Jean Jaures | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 31/10/2024 | 43 Av Camille Laverdure | 218 000 € | 67 m² | 3 254 € |
| 13/09/2024 | 2 Av Liszt | 277 400 € | 76 m² | 3 650 € |
| 06/09/2024 | 11 Rue De Luzarches | 259 000 € | 71 m² | 3 648 € |
| 20/08/2024 | 17 All Ravel | 262 000 € | 80 m² | 3 275 € |