169 000 €
T3
53 m²
FOSSES
95470
-16%
vs marché
3 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
FOSSES (95470)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
6 996 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FOSSES ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FOSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FOSSES
|
169 000 € | 3 189 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 2b Av Camille Laverdure | 279 000 € | 70 m² | 3 986 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue Pierre Brossolette | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 05/04/2025 | 16 Rue Du Muguet | 130 000 € | 36 m² | 3 611 € |
| 12/02/2025 | 19 Rue Du Plateau | 272 000 € | 66 m² | 4 121 € |
| 04/02/2025 | 1 Rue Du Panorama | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 08/01/2025 | 25 Rue Du Marechal Foch | 400 000 € | 61 m² | 6 557 € |
| 27/12/2024 | 10 All Jouffroy D'abbans | 233 000 € | 70 m² | 3 329 € |
| 31/10/2024 | 43 Av Camille Laverdure | 218 000 € | 67 m² | 3 254 € |
| 06/09/2024 | 11 Rue De Luzarches | 259 000 € | 71 m² | 3 648 € |
| 15/07/2024 | 13 Av Beethoven | 314 030 € | 73 m² | 4 302 € |
| 11/07/2024 | 4 Rue Lulli | 335 000 € | 64 m² | 5 234 € |
| 09/07/2024 | 14 Rue Des Bouleaux | 215 000 € | 40 m² | 5 375 € |
| 24/06/2024 | 11 Av Camille Laverdure | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 12/06/2024 | 27 Rue Gabriel Peri | 286 000 € | 64 m² | 4 469 € |
| 24/04/2024 | 10 Rue Roger Salengro | 255 000 € | 57 m² | 4 474 € |