197 779 €
T4
83 m²
FOSSE
41330
+31%
vs marché
2 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 779 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
FOSSE (41330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 779 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 418 €
Prix net vendeur
188 361 €
Frais de notaire
+14 745 €
Émoluments
2 282 €
Droits & taxes
11 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 524 €
Capital à emprunter
212 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 213 360 € | 22 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 223 800 € | 32 529 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 72 489 € | 3,40% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 94 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
10 956 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOSSE ↗ +9.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AVERDON
|
197 931 € | 1 979 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOSSE
|
199 948 € | 2 197 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOSSE
|
204 831 € | 2 048 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE VENDOMOISE
|
186 392 € | 2 273 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE VENDOMOISE
|
186 392 € | 2 273 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BOHAIRE
|
184 047 € | 2 390 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE VENDOMOISE
|
181 614 € | 2 188 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE VENDOMOISE
|
180 935 € | 2 207 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE VENDOMOISE
|
180 935 € | 2 207 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE VENDOMOISE
|
180 000 € | 1 748 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE VENDOMOISE
|
180 000 € | 1 748 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE VENDOMOISE
|
177 188 € | 2 109 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE VENDOMOISE
|
176 127 € | 2 072 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE VENDOMOISE
|
176 127 € | 2 072 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAROLLES
|
171 146 € | 2 223 € | 77 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 5 Rue Des Noyers | 92 000 € | 68 m² | 1 353 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue Du Clos Meslier | 172 800 € | 96 m² | 1 800 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue De La Touche | 146 530 € | 95 m² | 1 542 € |
| 05/10/2024 | 3 Rue Des Saules | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 20/09/2024 | 9 Rue De La Touche | 176 000 € | 90 m² | 1 956 € |
| 03/09/2024 | 20 Rue Du Chateau D'eau | 192 000 € | 85 m² | 2 259 € |
| 09/04/2024 | 4 Rue Des Acacias | 158 000 € | 97 m² | 1 629 € |
| 24/11/2023 | 5 Rue Des Noyers | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 31/05/2023 | 3 Imp De Vilaine | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 05/05/2023 | 10 Rue De La Mairie | 132 090 € | 84 m² | 1 573 € |