374 839 €
T5
132 m²
FOSSE
41330
+41%
vs marché
2 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 839 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
FOSSE (41330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 839 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 141 €
Prix net vendeur
358 698 €
Frais de notaire
+26 428 €
Émoluments
3 915 €
Droits & taxes
21 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 267 €
Capital à emprunter
401 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 796 €/mois | 14 533 €/mois | 402 864 € | 41 724 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 422 520 € | 61 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 458 280 € | 97 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 100 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 539 400 € | 178 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
17 424 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FOSSE ↗ +6.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FOSSE
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T5 ST BOHAIRE
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342 914 € | 2 638 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BOHAIRE
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342 914 € | 2 638 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BOHAIRE
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327 620 € | 2 184 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE VENDOMOISE
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325 900 € | 2 587 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE VENDOMOISE
|
325 900 € | 2 587 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T5 MAROLLES
|
323 241 € | 2 229 € | 145 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 13 Rue Du Bas Plessis | 158 000 € | 154 m² | 1 026 € |