141 500 €
T3
57 m²
FOS SUR MER
13270
-35%
vs marché
2 482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 500 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
FOS SUR MER (13270) • Village-Plages
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 738 €
Prix net vendeur
134 762 €
Frais de notaire
+11 068 €
Émoluments
1 768 €
Droits & taxes
7 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 568 €
Capital à emprunter
152 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 153 216 € | 15 905 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 160 680 € | 23 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 174 240 € | 36 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 189 360 € | 52 049 € | 3,40% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 67 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
7 524 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FOS SUR MER ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FOS SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 9052 Res Saint Sauveur | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 15/05/2025 | 57 Saint Gervais | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 13/05/2025 | 9001 Bd De Verdun | 294 500 € | 70 m² | 4 207 € |
| 24/04/2025 | 9261 Lot De La Jonquiere | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 22/04/2025 | 37 All Du Moulin A Huile | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 28/03/2025 | 7 Lot L Espigaou | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 25/03/2025 | 9025 Che De Blanc | 400 000 € | 48 m² | 8 333 € |
| 22/03/2025 | 120 Rue Capitaine | 249 920 € | 60 m² | 4 165 € |
| 20/02/2025 | 30 All De La Treille | 105 079 € | 74 m² | 1 420 € |
| 29/01/2025 | 116 All De La Vigne | 272 550 € | 66 m² | 4 130 € |
| 06/01/2025 | 8 Vc Des Porcelets | 270 000 € | 69 m² | 3 913 € |
| 16/12/2024 | 130 All De La Vigne | 253 750 € | 77 m² | 3 295 € |
| 16/12/2024 | 20 All Du Clos Des Roses | 299 000 € | 70 m² | 4 271 € |
| 12/12/2024 | 3 Pl De La Republique | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 12/12/2024 | 75 Che De Robert | 289 360 € | 73 m² | 3 964 € |