270 000 €
T4
100 m²
FOS SUR MER
13270
-24%
vs marché
2 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
FOS SUR MER (13270) • saladelle-megle-guigue
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
13 200 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOS SUR MER ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOS SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FOS SUR MER
3 476-3 626€
86j
3 621-3 771€
42j
3 904-4 054€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FOS SUR MER
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 FOS SUR MER
|
275 000 € | 2 835 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOS SUR MER
|
275 000 € | 2 835 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOS SUR MER
|
263 000 € | 2 630 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOS SUR MER
|
263 000 € | 2 630 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 FOS SUR MER
|
289 890 € | 3 117 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOS SUR MER
|
289 890 € | 3 117 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 120 All Des Hesperides | 332 570 € | 90 m² | 3 695 € |
| 25/04/2025 | 9027 Res Saint Sauveur | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 23/04/2025 | 265 Che Brilland Poncet | 370 000 € | 105 m² | 3 524 € |
| 14/03/2025 | 18 Av De L Etang | 234 000 € | 113 m² | 2 071 € |
| 10/03/2025 | 9009 Zac Le Mazet Mistral | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 03/03/2025 | 285 Che De Bos | 338 000 € | 84 m² | 4 024 € |
| 28/02/2025 | 9267 Lot De La Jonquiere | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 18/02/2025 | 9678 Vallin | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 31/01/2025 | 178 Rue Bruno Arnaud | 322 920 € | 90 m² | 3 588 € |
| 29/01/2025 | 235b Rue Pierre Celadon | 326 000 € | 93 m² | 3 505 € |
| 29/01/2025 | 56 Zac Le Mazet Mistral | 292 000 € | 106 m² | 2 755 € |
| 29/01/2025 | 102 Che Du Pavillon | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 23/01/2025 | 545 Che Du Gari | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 21/01/2025 | 116 Zac Le Mazet Mistral | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 20/12/2024 | 9001 Lot La Roquette | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |