189 900 €
T2
44 m²
FOS SUR MER
13270
+53%
vs marché
4 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
FOS SUR MER (13270) • Fos-sur-Mer
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 749 €
Prix net vendeur
179 151 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 013 €
Capital à emprunter
204 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 214 800 € | 31 189 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 69 589 € | 3,40% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 90 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
5 808 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FOS SUR MER ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FOS SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FOS SUR MER
3 439-3 589€
94j
3 613-3 763€
48j
3 674-3 824€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 FOS SUR MER
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 350 Av Du Sable D Or | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 26/05/2025 | 9001 Res Les Arenes | 128 000 € | 63 m² | 2 032 € |
| 23/05/2025 | 180 Che Du Gari | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 04/02/2025 | 5 Rue Massenet | 200 000 € | 26 m² | 7 692 € |
| 31/01/2025 | 1 Pl Des Ecoles | 178 500 € | 64 m² | 2 789 € |
| 31/01/2025 | 1 Pl Des Ecoles | 177 500 € | 64 m² | 2 773 € |
| 31/01/2025 | 1 Pl Des Ecoles | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 06/01/2025 | 150 Imp Du Phare | 114 000 € | 24 m² | 4 750 € |
| 18/12/2024 | 1 Pl Des Ecoles | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 23/11/2024 | 139 Rue Garibaldi | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 21/11/2024 | 25 Che De Roche | 20 000 € | 24 m² | 833 € |
| 05/09/2024 | 20 Che Du Douanier | 220 000 € | 28 m² | 7 857 € |
| 29/08/2024 | 9001 Res La Saladelle | 132 000 € | 54 m² | 2 444 € |
| 29/08/2024 | 3 Rue Pasteur | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 09/08/2024 | 1 Av Jean Jaures | 169 600 € | 55 m² | 3 084 € |