610 500 €
T4
124 m²
FOS SUR MER
13270
+38%
vs marché
4 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit610 500 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
FOS SUR MER (13270) • Fos-sur-Mer
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
610 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 289 €
Prix net vendeur
584 211 €
Frais de notaire
+41 896 €
Émoluments
6 078 €
Droits & taxes
34 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
652 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
652 396 €
Capital à emprunter
652 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 798 €/mois | 23 630 €/mois | 655 032 € | 67 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 724 €/mois | 17 345 €/mois | 686 880 € | 99 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 140 €/mois | 12 545 €/mois | 745 200 € | 158 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 375 €/mois | 10 227 €/mois | 810 000 € | 222 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 877 200 € | 290 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
16 368 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOS SUR MER ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOS SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FOS SUR MER
3 476-3 626€
86j
3 621-3 771€
42j
3 904-4 054€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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599 000 € | 4 437 € | 135 m² | 4 | Voir |
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540 000 € | 3 830 € | 141 m² | 6 | Voir |
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540 000 € | 3 857 € | 140 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9027 Res Saint Sauveur | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 23/04/2025 | 265 Che Brilland Poncet | 370 000 € | 105 m² | 3 524 € |
| 21/03/2025 | 45 All Des Bedigues | 423 300 € | 124 m² | 3 414 € |
| 14/03/2025 | 18 Av De L Etang | 234 000 € | 113 m² | 2 071 € |
| 10/03/2025 | 95 All Du Pic Abeille | 345 400 € | 126 m² | 2 741 € |
| 29/01/2025 | 56 Zac Le Mazet Mistral | 292 000 € | 106 m² | 2 755 € |
| 23/01/2025 | 80 Imp Des Glycines | 397 280 € | 138 m² | 2 879 € |
| 23/01/2025 | 545 Che Du Gari | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 21/01/2025 | 116 Zac Le Mazet Mistral | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 19/12/2024 | 465 Che De Robert | 358 270 € | 100 m² | 3 583 € |
| 22/11/2024 | 110 Che De Robert | 399 000 € | 103 m² | 3 874 € |
| 13/11/2024 | 300 Rue Max Baccharetti | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 09/10/2024 | 11 Che Des Amandiers | 295 800 € | 105 m² | 2 817 € |
| 04/09/2024 | 9001 Lot Clos Isabelle | 386 360 € | 109 m² | 3 545 € |
| 22/08/2024 | 9001 Lot Clos Isabelle | 325 000 € | 112 m² | 2 902 € |