184 500 €
T2
52 m²
FOS SUR MER
13270
+26%
vs marché
3 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
FOS SUR MER (13270) • saladelle-megle-guigue
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 618 €
Prix net vendeur
174 882 €
Frais de notaire
+13 821 €
Émoluments
2 153 €
Droits & taxes
10 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 321 €
Capital à emprunter
198 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 199 164 € | 20 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 208 800 € | 30 312 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 226 620 € | 48 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 246 240 € | 67 752 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
6 864 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FOS SUR MER ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FOS SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FOS SUR MER
3 439-3 589€
94j
3 613-3 763€
48j
3 674-3 824€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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173 000 € | 3 531 € | 49 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 350 Av Du Sable D Or | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 26/05/2025 | 9001 Res Les Arenes | 128 000 € | 63 m² | 2 032 € |
| 23/05/2025 | 180 Che Du Gari | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 30/04/2025 | 9002 Res Des Ecoles | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 31/01/2025 | 1 Pl Des Ecoles | 177 500 € | 64 m² | 2 773 € |
| 31/01/2025 | 1 Pl Des Ecoles | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 31/01/2025 | 1 Pl Des Ecoles | 178 500 € | 64 m² | 2 789 € |
| 18/12/2024 | 1 Pl Des Ecoles | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 23/11/2024 | 139 Rue Garibaldi | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 30/09/2024 | 9001 Res La Saladelle | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 30/08/2024 | 9001 Res St Leonard | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 29/08/2024 | 3 Rue Pasteur | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 29/08/2024 | 9001 Res La Saladelle | 132 000 € | 54 m² | 2 444 € |
| 09/08/2024 | 1 Av Jean Jaures | 169 600 € | 55 m² | 3 084 € |
| 06/08/2024 | 93 Saint Gervais | 175 000 € | 41 m² | 4 268 € |