140 000 €
T1
31 m²
FOS SUR MER
13270
+10%
vs marché
4 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
FOS SUR MER (13270) • Village-Plages
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 925 €
Prix net vendeur
132 075 €
Frais de notaire
+10 885 €
Émoluments
1 743 €
Droits & taxes
7 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 885 €
Capital à emprunter
150 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 740 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 644 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
4 092 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, FOS SUR MER ↗ +17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, FOS SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FOS SUR MER
|
138 000 € | 4 182 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 350 Av Du Sable D Or | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 11/04/2025 | 3 Av Jean Jaures | 50 000 € | 21 m² | 2 381 € |
| 20/02/2025 | 3 Av Jean Jaures | 78 500 € | 20 m² | 3 925 € |
| 04/02/2025 | 5 Rue Massenet | 200 000 € | 26 m² | 7 692 € |
| 31/01/2025 | 1 Pl Des Ecoles | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 06/01/2025 | 150 Imp Du Phare | 114 000 € | 24 m² | 4 750 € |
| 18/12/2024 | 1 Pl Des Ecoles | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 23/11/2024 | 139 Rue Garibaldi | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 21/11/2024 | 25 Che De Roche | 20 000 € | 24 m² | 833 € |
| 05/09/2024 | 20 Che Du Douanier | 220 000 € | 28 m² | 7 857 € |
| 06/08/2024 | 93 Saint Gervais | 175 000 € | 41 m² | 4 268 € |
| 24/07/2024 | 9001 Res Du Port | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 05/07/2024 | 150 Imp Du Phare | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 18/06/2024 | 9001 Res Le Mireille | 65 000 € | 23 m² | 2 826 € |
| 05/06/2024 | 350 Av Du Sable D Or | 195 000 € | 30 m² | 6 500 € |