262 900 €
T3
59 m²
FOS SUR MER
13270
+17%
vs marché
4 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 900 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
FOS SUR MER (13270) • Village-Plages
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 519 €
Prix net vendeur
250 381 €
Frais de notaire
+18 999 €
Émoluments
2 877 €
Droits & taxes
14 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 899 €
Capital à emprunter
281 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 283 080 € | 29 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 296 760 € | 43 051 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 322 020 € | 68 311 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 349 920 € | 96 211 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 125 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
7 788 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FOS SUR MER ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FOS SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FOS SUR MER
|
262 900 € | 4 456 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 FOS SUR MER
|
263 890 € | 3 717 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOS SUR MER
|
263 890 € | 3 717 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOS SUR MER
|
259 900 € | 3 661 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOS SUR MER
|
259 900 € | 3 661 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOS SUR MER
|
259 900 € | 3 661 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOS SUR MER
|
259 900 € | 3 661 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 FOS SUR MER
|
267 200 € | 4 529 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 FOS SUR MER
|
274 890 € | 3 872 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOS SUR MER
|
274 890 € | 3 872 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOS SUR MER
|
275 000 € | 4 297 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOS SUR MER
|
275 000 € | 4 297 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOS SUR MER
|
275 000 € | 4 297 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOS SUR MER
|
275 000 € | 4 297 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOS SUR MER
|
278 690 € | 3 925 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 9052 Res Saint Sauveur | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 15/05/2025 | 57 Saint Gervais | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 13/05/2025 | 9001 Bd De Verdun | 294 500 € | 70 m² | 4 207 € |
| 25/04/2025 | 9124 Res Saint Sauveur | 219 047 € | 78 m² | 2 808 € |
| 24/04/2025 | 9261 Lot De La Jonquiere | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 22/04/2025 | 37 All Du Moulin A Huile | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 08/04/2025 | 9025 Res Les Amaryllis | 243 800 € | 78 m² | 3 126 € |
| 28/03/2025 | 7 Lot L Espigaou | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 25/03/2025 | 9025 Che De Blanc | 400 000 € | 48 m² | 8 333 € |
| 22/03/2025 | 120 Rue Capitaine | 249 920 € | 60 m² | 4 165 € |
| 20/02/2025 | 30 All De La Treille | 105 079 € | 74 m² | 1 420 € |
| 03/02/2025 | 9020 Res Saint Sauveur | 269 000 € | 78 m² | 3 449 € |
| 29/01/2025 | 116 All De La Vigne | 272 550 € | 66 m² | 4 130 € |
| 22/01/2025 | 9041 Res Les Amaryllis | 259 000 € | 78 m² | 3 321 € |
| 06/01/2025 | 8 Vc Des Porcelets | 270 000 € | 69 m² | 3 913 € |