395 000 €
T6
130 m²
FOS SUR MER
13270
-13%
vs marché
3 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
FOS SUR MER (13270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
17 160 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 50 All Des Tamaris | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 25/04/2025 | 9027 Res Saint Sauveur | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 23/04/2025 | 265 Che Brilland Poncet | 370 000 € | 105 m² | 3 524 € |
| 21/03/2025 | 45 All Des Bedigues | 423 300 € | 124 m² | 3 414 € |
| 14/03/2025 | 18 Av De L Etang | 234 000 € | 113 m² | 2 071 € |
| 10/03/2025 | 95 All Du Pic Abeille | 345 400 € | 126 m² | 2 741 € |
| 29/01/2025 | 56 Zac Le Mazet Mistral | 292 000 € | 106 m² | 2 755 € |
| 23/01/2025 | 80 Imp Des Glycines | 397 280 € | 138 m² | 2 879 € |
| 21/01/2025 | 116 Zac Le Mazet Mistral | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 09/10/2024 | 11 Che Des Amandiers | 295 800 € | 105 m² | 2 817 € |
| 04/09/2024 | 9001 Lot Clos Isabelle | 386 360 € | 109 m² | 3 545 € |
| 22/08/2024 | 9001 Lot Clos Isabelle | 325 000 € | 112 m² | 2 902 € |
| 14/06/2024 | 55 All De La Cabre | 460 000 € | 128 m² | 3 594 € |
| 06/06/2024 | 180 Imp Du Phare | 334 820 € | 110 m² | 3 044 € |
| 04/05/2024 | 175 Imp Des Cerisiers | 365 000 € | 128 m² | 2 852 € |