1 891 512 €
T5
87 m²
FOS SUR MER
13270
+687%
vs marché
21 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 891 512 €
Appartement T5 • 5 pièces • 87 m²
FOS SUR MER (13270) • Village-Plages
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 891 512 €
Honoraires agence (~5,0%)
-90 072 €
Prix net vendeur
1 801 440 €
Frais de notaire
+125 382 €
Émoluments
17 748 €
Droits & taxes
106 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 016 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 016 894 €
Capital à emprunter
2 016 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 108 €/mois | 73 055 €/mois | 2 025 072 € | 209 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 696 €/mois | 53 624 €/mois | 2 123 520 € | 308 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 799 €/mois | 38 785 €/mois | 2 303 820 € | 488 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 434 €/mois | 31 618 €/mois | 2 504 160 € | 688 956 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 039 €/mois | 27 391 €/mois | 2 711 700 € | 896 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,61%
11 484 €/an
Rendement net
0,38%
après charges
Cashflow
-11 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
935% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, FOS SUR MER ↘ -3.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, FOS SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 145 Av De L Aigo Boulido | 293 020 € | 81 m² | 3 618 € |
| 30/04/2025 | 9002 Res Des Ecoles | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 05/04/2025 | 9628 Av Rene Cassin | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 25/02/2025 | 74 Saint Gervais | 254 000 € | 75 m² | 3 387 € |
| 31/01/2025 | 1 Pl Des Ecoles | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 28/01/2025 | 9002 Res Des Ecoles | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 23/01/2025 | 9001 Res La Saladelle | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 20/12/2024 | 75 All De La Picholine | 213 200 € | 80 m² | 2 665 € |
| 26/10/2024 | 5 All Des Pins | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |
| 03/10/2024 | 9001 Res La Saladelle | 165 250 € | 76 m² | 2 174 € |
| 30/08/2024 | 9001 Res St Leonard | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 28/08/2024 | 9001 Res La Saladelle | 153 840 € | 76 m² | 2 024 € |
| 20/08/2024 | 9001 Res La Saladelle | 204 000 € | 76 m² | 2 684 € |
| 24/07/2024 | 9001 Res La Saladelle | 174 900 € | 91 m² | 1 922 € |
| 17/07/2024 | 9002 Res Des Ecoles | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |