207 600 €
Bien
205 m²
FOS SUR MER
13270
N/A
vs marché
1 013
€/m²
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Créer un compte gratuit207 600 €
Bien • 6 pièces • 205 m²
VIAGER
FOS SUR MER (13270)
Niveaux
3
Terrasse
Jardin
DPE
C
129 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Réf. 9903 - VENTE EN VIAGER OCCUPE - FOS-SUR-MER (13) - Dans un quartier résidentiel calme, proche ancien centre-ville, de tous commerces et commodités, à 10/15 mn de la plage cent...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 886 €
Prix net vendeur
197 714 €
Frais de notaire
+15 387 €
Émoluments
2 372 €
Droits & taxes
11 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 987 €
Capital à emprunter
222 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 223 860 € | 23 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 234 720 € | 34 032 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 254 700 € | 54 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 276 960 € | 76 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 99 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,03%
27 060 €/an
Rendement net
8,30%
après charges
Cashflow
+249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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