260 000 €

T5 126 m²

FOS SUR MER 13270

-36% vs marché

2 063 €/m²

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260 000 €

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Maison • 5 pièces • 126 m²

FOS SUR MER (13270)

Jardin

Hassan vous propose dans le centre ville de Fos sur mer, cette jolie maison de village récemment rénovée et entièrement climatisée. Au rdc, vous disposerez d'une vaste pièce de vie...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 260 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 196 €

Prix net vendeur 248 804 €

Frais de notaire +18 891 €

Émoluments 2 862 €

Droits & taxes 14 679 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 278 891 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 278 891 €

Capital à emprunter 278 891 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 334 €/mois	10 103 €/mois	280 056 €	29 055 €	3,15%
10 ans	2 447 €/mois	7 415 €/mois	293 640 €	42 639 €	3,20%
15 ans	1 770 €/mois	5 364 €/mois	318 600 €	67 599 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 443 €/mois	4 373 €/mois	346 320 €	95 319 €	3,40%
25 ans	1 250 €/mois	3 788 €/mois	375 000 €	123 999 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,40%

16 632 €/an

Rendement net

4,05%

après charges

Cashflow

-680 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 386 €/an

Charges copro. NR 756 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 164 €/an

GLI (2,5%) 416 €/an

Vacance locative 1 385 €/an

Total charges 5 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 5p, FOS SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, FOS SUR MER ↘ -1.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, FOS SUR MER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, FOS SUR MER

3 063-3 213€

79j

3 263-3 413€

84j

3 380-3 530€

104j

3 544-3 694€

73j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	50 All Des Tamaris	380 000 €	150 m²	2 533 €
25/04/2025	9027 Res Saint Sauveur	265 000 €	105 m²	2 524 €
23/04/2025	265 Che Brilland Poncet	370 000 €	105 m²	3 524 €
21/03/2025	45 All Des Bedigues	423 300 €	124 m²	3 414 €
14/03/2025	18 Av De L Etang	234 000 €	113 m²	2 071 €
10/03/2025	95 All Du Pic Abeille	345 400 €	126 m²	2 741 €
29/01/2025	56 Zac Le Mazet Mistral	292 000 €	106 m²	2 755 €
23/01/2025	545 Che Du Gari	355 000 €	100 m²	3 550 €
23/01/2025	80 Imp Des Glycines	397 280 €	138 m²	2 879 €
21/01/2025	116 Zac Le Mazet Mistral	280 000 €	106 m²	2 642 €
19/12/2024	465 Che De Robert	358 270 €	100 m²	3 583 €
22/11/2024	110 Che De Robert	399 000 €	103 m²	3 874 €
13/11/2024	300 Rue Max Baccharetti	240 000 €	102 m²	2 353 €
09/10/2024	11 Che Des Amandiers	295 800 €	105 m²	2 817 €
04/09/2024	9001 Lot Clos Isabelle	386 360 €	109 m²	3 545 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).