215 000 €

T6 132 m²

FOS 34320

N/A vs marché

1 629 €/m²

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215 000 €

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Maison • 6 pièces • 132 m²

FOS (34320) • Fos

Niveaux 4

DPE C 143 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Un refuge de caractère au c ur d'un village authentique Dans l'arrière-pays héraultais, cette maison de village dévoile un art de vivre rare, entre nature préservée et charme intem...

Quartier Fos

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 215 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 258 €

Prix net vendeur 205 742 €

Frais de notaire +15 937 €

Émoluments 2 449 €

Droits & taxes 12 138 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 230 937 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 230 937 €

Capital à emprunter 230 937 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 765 €/mois	8 379 €/mois	232 260 €	24 417 €	3,20%
10 ans	2 031 €/mois	6 155 €/mois	243 720 €	35 877 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 471 €/mois	4 458 €/mois	264 780 €	56 937 €	3,35%
20 ans	1 200 €/mois	3 636 €/mois	288 000 €	80 157 €	3,45%
25 ans	1 046 €/mois	3 170 €/mois	313 800 €	105 957 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,10%

17 424 €/an

Rendement net

5,13%

après charges

Cashflow

-353 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 452 €/an

Charges copro. NR 792 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 220 €/an

GLI (2,5%) 436 €/an

Vacance locative 1 451 €/an

Total charges 5 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

7% moins cher

* Maison 6p, FOS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).