215 000 €

T6 126 m²

FOS 34320

Retirée

N/A vs marché

1 706 €/m²

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215 000 €

Annonce retirée

Maison • 6 pièces • 126 m²

FOS (34320)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 215 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 258 €

Prix net vendeur 205 742 €

Frais de notaire +15 937 €

Émoluments 2 449 €

Droits & taxes 12 138 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 230 937 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 230 937 €

Capital à emprunter 230 937 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 794 €/mois	8 467 €/mois	234 696 €	26 853 €	3,51%
10 ans	2 058 €/mois	6 236 €/mois	246 960 €	39 117 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 497 €/mois	4 536 €/mois	269 460 €	61 617 €	3,61%
20 ans	1 230 €/mois	3 727 €/mois	295 200 €	87 357 €	3,73%
25 ans	1 073 €/mois	3 252 €/mois	321 900 €	114 057 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,44%

18 144 €/an

Rendement net

5,69%

après charges

Cashflow

+21 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 512 €/an

Charges copro. NR 756 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 270 €/an

GLI (3,0%) 544 €/an

Vacance locative 1 511 €/an

Total charges 5 916 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 512 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 18 144 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 512 €

Mensualité crédit - 997 €

Charges mensuelles - 493 €

Cashflow positif ✔ +21 €

Ratio couverture 66%

Stats Marché

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Prix/m²

3% moins cher

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Distribution des prix

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