158 000 €

T4 136 m²

FOS 31440

-13% vs marché

1 162 €/m²

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158 000 €

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Maison • 4 pièces • 136 m²

FOS (31440)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 158 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 804 €

Prix net vendeur 151 196 €

Frais de notaire +12 196 €

Émoluments 1 926 €

Droits & taxes 8 920 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 170 196 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 170 196 €

Capital à emprunter 170 196 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 038 €/mois	6 176 €/mois	171 192 €	18 016 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 497 €/mois	4 536 €/mois	179 640 €	26 464 €	3,25%
15 ans	1 084 €/mois	3 285 €/mois	195 120 €	41 944 €	3,35%
20 ans	884 €/mois	2 679 €/mois	212 160 €	58 984 €	3,45%
25 ans	771 €/mois	2 336 €/mois	231 300 €	78 124 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,36%

17 952 €/an

Rendement net

7,20%

après charges

Cashflow

+34 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 496 €/an

Charges copro. NR 816 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 257 €/an

GLI (2,5%) 449 €/an

Vacance locative 1 495 €/an

Total charges 5 663 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 4p, FOS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, FOS ↘ -0.2% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, FOS Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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1 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/01/2025	311 Village	22 000 €	115 m²	191 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).