143 910 €
Bien
136 m²
FOS
31440
N/A
vs marché
1 058
€/m²
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Bien • 6 pièces • 136 m²
FOS (31440) • Fos
Niveaux
3
Construction
1880
Calme
Cheminée
DPE
D
234 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
À vendre : belle maison de 136 m² située dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas du GR10 et à seulement 6 km de la station de ski familiale du Mourtis. Un emplacement ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 910 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 853 €
Prix net vendeur
137 057 €
Frais de notaire
+11 226 €
Émoluments
1 790 €
Droits & taxes
8 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 136 €
Capital à emprunter
155 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 155 736 € | 16 114 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 163 320 € | 23 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 177 120 € | 37 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 53 098 € | 3,40% |
| 25 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 208 500 € | 68 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,47%
17 952 €/an
Rendement net
7,91%
après charges
Cashflow
+122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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