207 000 €
T3
80 m²
FOS SUR MER
13270
+2%
vs marché
2 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
FOS SUR MER (13270) • Mazet Nord-Pont du Roy-Salins
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 791 €
Prix net vendeur
196 209 €
Frais de notaire
+15 283 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 283 €
Capital à emprunter
222 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 223 188 € | 23 134 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 234 000 € | 33 946 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 926 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 946 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
10 560 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FOS SUR MER ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FOS SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 9001 Res Les Arenes | 128 000 € | 63 m² | 2 032 € |
| 09/05/2025 | 145 Av De L Aigo Boulido | 293 020 € | 81 m² | 3 618 € |
| 30/04/2025 | 9002 Res Des Ecoles | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 05/04/2025 | 9628 Av Rene Cassin | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 25/02/2025 | 74 Saint Gervais | 254 000 € | 75 m² | 3 387 € |
| 31/01/2025 | 1 Pl Des Ecoles | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 31/01/2025 | 1 Pl Des Ecoles | 178 500 € | 64 m² | 2 789 € |
| 31/01/2025 | 1 Pl Des Ecoles | 177 500 € | 64 m² | 2 773 € |
| 28/01/2025 | 9002 Res Des Ecoles | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 23/01/2025 | 9001 Res La Saladelle | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 20/12/2024 | 75 All De La Picholine | 213 200 € | 80 m² | 2 665 € |
| 26/10/2024 | 5 All Des Pins | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |
| 03/10/2024 | 9001 Res La Saladelle | 165 250 € | 76 m² | 2 174 € |
| 30/09/2024 | 9001 Res La Saladelle | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 30/08/2024 | 9001 Res St Leonard | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |