329 000 €
T5
121 m²
FOS SUR MER
13270
-15%
vs marché
2 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
FOS SUR MER (13270) • Vallin-Cantogrilhet-Mazet Sud
Terrain
663 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
15 972 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FOS SUR MER ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOS SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FOS SUR MER
3 063-3 213€
79j
3 263-3 413€
84j
3 380-3 530€
104j
3 544-3 694€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9027 Res Saint Sauveur | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 23/04/2025 | 265 Che Brilland Poncet | 370 000 € | 105 m² | 3 524 € |
| 21/03/2025 | 45 All Des Bedigues | 423 300 € | 124 m² | 3 414 € |
| 14/03/2025 | 18 Av De L Etang | 234 000 € | 113 m² | 2 071 € |
| 10/03/2025 | 9009 Zac Le Mazet Mistral | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 10/03/2025 | 95 All Du Pic Abeille | 345 400 € | 126 m² | 2 741 € |
| 29/01/2025 | 56 Zac Le Mazet Mistral | 292 000 € | 106 m² | 2 755 € |
| 23/01/2025 | 545 Che Du Gari | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 23/01/2025 | 80 Imp Des Glycines | 397 280 € | 138 m² | 2 879 € |
| 21/01/2025 | 116 Zac Le Mazet Mistral | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 19/12/2024 | 465 Che De Robert | 358 270 € | 100 m² | 3 583 € |
| 22/11/2024 | 110 Che De Robert | 399 000 € | 103 m² | 3 874 € |
| 13/11/2024 | 300 Rue Max Baccharetti | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 09/10/2024 | 11 Che Des Amandiers | 295 800 € | 105 m² | 2 817 € |
| 04/09/2024 | 9001 Lot Clos Isabelle | 386 360 € | 109 m² | 3 545 € |