104 250 €
T4
79 m²
FORT MARDYCK
59430
-39%
vs marché
1 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 250 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
FORT MARDYCK (59430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 964 €
Prix net vendeur
99 286 €
Frais de notaire
+8 635 €
Émoluments
1 428 €
Droits & taxes
5 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 885 €
Capital à emprunter
112 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 113 316 € | 11 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 118 800 € | 17 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 128 880 € | 27 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 140 160 € | 38 564 € | 3,40% |
| 25 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 151 800 € | 50 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,00%
10 428 €/an
Rendement net
6,28%
après charges
Cashflow
-63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FORT MARDYCK ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FORT MARDYCK Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 344 Bd De La Republique Mitterran | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 27/06/2025 | 6 Rue Albert Cuenin | 149 070 € | 68 m² | 2 192 € |
| 25/06/2025 | 64 Rue De Figeac | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 20/06/2025 | 1034 Rue De Zuydcoote | 174 000 € | 72 m² | 2 417 € |
| 20/06/2025 | 47 Rue Marcellin Berthelot St Pol | 209 050 € | 95 m² | 2 201 € |
| 19/06/2025 | 5 Rue Des Ecoliers | 151 000 € | 81 m² | 1 864 € |
| 16/06/2025 | 25 Rue Des Paquerettes | 152 000 € | 99 m² | 1 535 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Aristide Briand | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 27/05/2025 | 44 Rue Bernard Palissy | 143 000 € | 64 m² | 2 234 € |
| 19/05/2025 | 26 Rue Vauban Saint Pol | 123 500 € | 70 m² | 1 764 € |
| 14/05/2025 | 36 Rue Jean Baptiste Trystram Sp | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 14/05/2025 | 85 Rte De Fort Mardyck | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 07/05/2025 | 5 Rue Leborgne Saint Pol | 1 004 562 € | 60 m² | 16 743 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Leborgne Saint Pol | 1 004 562 € | 61 m² | 16 468 € |
| 07/05/2025 | 10 Rue Raymond Saint Pol | 1 004 562 € | 75 m² | 13 394 € |