129 500 €
T2
45 m²
FORT MAHON PLAGE
80790
-33%
vs marché
2 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
FORT MAHON PLAGE (80790) • Fort-Mahon-Plage
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 330 €
Prix net vendeur
122 170 €
Frais de notaire
+10 206 €
Émoluments
1 648 €
Droits & taxes
7 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 706 €
Capital à emprunter
139 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 140 280 € | 14 545 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 147 120 € | 21 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 925 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 47 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 62 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
5 940 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FORT MAHON PLAGE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FORT MAHON PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 34 Rue De Paris | 147 000 € | 29 m² | 5 069 € |
| 18/06/2025 | 9001f Bd Maritime Nord | 130 000 € | 32 m² | 4 063 € |
| 13/06/2025 | Prom Du Marquenterre | 110 000 € | 43 m² | 2 558 € |
| 10/06/2025 | 28 Pl Du Mal Leclerc De H | 135 000 € | 41 m² | 3 293 € |
| 05/06/2025 | Prom Du Marquenterre | 135 500 € | 35 m² | 3 871 € |
| 20/05/2025 | 312 Bd Interieur | 157 500 € | 36 m² | 4 375 € |
| 13/05/2025 | 9001f Bd Maritime Nord | 197 000 € | 32 m² | 6 156 € |
| 30/04/2025 | 316 Bd Maritime Sud | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 30/04/2025 | Prom Du Marquenterre | 150 300 € | 35 m² | 4 294 € |
| 30/04/2025 | 342 Bd Maritime Sud | 235 000 € | 26 m² | 9 038 € |
| 26/04/2025 | 421 Av De La Plage | 200 200 € | 41 m² | 4 883 € |
| 15/04/2025 | 11 Pl Du Mal Leclerc De H | 136 500 € | 39 m² | 3 500 € |
| 01/04/2025 | 9001 Pl Du Mal Leclerc De H | 151 160 € | 47 m² | 3 216 € |
| 31/03/2025 | 175 Rue Moliere | 202 000 € | 60 m² | 3 367 € |
| 17/03/2025 | 232 Rue De La Paix | 166 000 € | 37 m² | 4 486 € |