169 700 €
T3
39 m²
FORT MAHON PLAGE
80790
+8%
vs marché
4 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 700 €
Maison • 3 pièces • 39 m²
FORT MAHON PLAGE (80790)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 081 €
Prix net vendeur
161 619 €
Frais de notaire
+12 911 €
Émoluments
2 026 €
Droits & taxes
9 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 611 €
Capital à emprunter
182 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 183 372 € | 19 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 192 240 € | 27 891 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 208 620 € | 44 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 62 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 051 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
5 148 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FORT MAHON PLAGE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FORT MAHON PLAGE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 13h Res Le Hameau | 210 346 € | 41 m² | 5 130 € |
| 14/05/2025 | 5 All D'ile De France | 203 600 € | 49 m² | 4 155 € |
| 26/04/2025 | 40 Rue Des Bosquets | 153 000 € | 39 m² | 3 923 € |
| 28/03/2025 | 9003 Plaine Du Royon | 255 000 € | 52 m² | 4 904 € |
| 21/03/2025 | 103 Rue Pascal | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 04/02/2025 | 436 Rue De L Authie | 132 000 € | 55 m² | 2 400 € |
| 29/01/2025 | 1217 Rue De L Authie | 63 000 € | 45 m² | 1 400 € |
| 21/01/2025 | 96 Av Jean Groz | 142 000 € | 30 m² | 4 733 € |
| 20/01/2025 | 9075 Plaine Du Royon | 124 000 € | 40 m² | 3 100 € |
| 16/01/2025 | 37h Res Le Hameau | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |
| 26/12/2024 | 5 All Des Bleuets | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 20/12/2024 | 742 Av De La Plage | 206 460 € | 58 m² | 3 560 € |
| 30/11/2024 | 29 Rue Raymond Lemaire | 206 920 € | 47 m² | 4 403 € |
| 29/11/2024 | 244 Rue De L Yser | 168 000 € | 47 m² | 3 574 € |
| 29/10/2024 | 553 Rue De Quend | 126 500 € | 58 m² | 2 181 € |